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Infiltrazioni nel condominio: quando deve intervenire l’amministratore?

⏩️ di fronte a segnalazioni di infiltrazione, l'amministratore è obbligato ad intervenire se trattasi di lavori di manutenzione straordinaria e qualora necessari ed impellenti per scongiurare un pericolo imminente.

👉 per questo motivo, è premura e dovere dell'amministratore interessarsi ed effettuare un sopralluogo insieme a tecnici di fiducia

Nel caso in cui non questi non sia presente le strade percorribili sono due.

⏩️ o intervenire direttamente a proprie spese salvo poi richiedere un rimborso pro quota agli altri condomini

⏩️ oppure, assieme ad un altro

condomino, richiedere all'amministratore la convocazione di un'assemblea urgente il cui ordine del giorno sia proprio l'infiltrazione: in assenza di riscontro il codice civile autorizza ciascun condomino a convocarla.

Avv. Claudia Spositi

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In caso di precipitazioni intense che si abbattono sulla città, le cosiddette Bombe Di Acqua, quali sono le responsabilità del condominio?

⏩️ il condominio è tenuto a risarcire eventuali danni da infiltrazioni d'acqua che possono provenire dal tetto condominiale.

❗️il tribunale di #Napoli ha recentemente stabilito che le precipitazioni non possono mai essere attribuite al caso fortuito, unico caso in cui il responsabile viene esonerato dalle conseguenze e dal risarcimento del danno.

👉 Il #condominio viene identificato come il custode delle parti comuni ed in quanto tale deve rispondere dei danni cagionati alle parti.

Pertanto, in caso di danni da infiltrazione per pioggia non avere timore e affidati ad un #avvocato per chiedere il giusto risarcimento.

Se hai bisogno di una consulenza, contattami:

Avv. Claudia Spositi

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In caso di danno da infiltrazione, a risarcire è il proprietario dell'immobile o l'inquilino?

Il tribunale di Napoli si è espresso su una diatriba condominiale: a seguito di danni causati da infiltrazioni, a risponderne (e a risarcire) è il proprietario dell'immobile o il titolare di diritto reale di abitazione?

🔺️ secondo i giudici, l’unico responsabile di tale danno è il titolare di diritto reale di abitazione, in quanto custode dell'appartamento ed in grado di intervenire sui danni che vengono cagionati.

👉 in merito al risarcimento, invece, c'è da verificare se l'infiltrazione costituisca un vero e proprio danno: nel caso che ci occupa, la signora del piano di sotto aveva sì subito dei danni patrimoniali non indifferenti, ma è anche vero che lei non abitava in quella casa. Pertanto, non si configura un reato poiché il fatto non costituisce un vero e proprio danno nel godimento dell'immobile.

🔺️ il risarcimento spetta pertanto nei soli casi in cui vi è lesione di un diritto fondamentale della persona costituzionalmente garantito.

Se hai bisogno di una consulenza o cerchi un avvocato non indugiare oltre e contattami:

Avv. Claudia Spositi

infiltrazioni paga il proprietario o inquilino

📌 Danno da infiltrazione: paga l'inquilino o il proprietario?

✅ Quando si abita in un condominio spesso si possono avere problemi di #infiltrazioni nella propria abitazione o in quella in cui si vive (nel caso di affittuari)

✅ Una domanda che spesso ci si pone riguarda proprio il pagamento dei danni. A chi spetta, al proprietario o all'inquilino?

👉 La risposta dipende dalla natura del danno. Infatti:

🔺️ qualora l'infiltrazione provenga da una sola abitazione privata il pagamento del risarcimento spetterà al proprietario dell'appartamento che è tenuto a pagare gli interventi di manutenzione, a patto che i danni di infiltrazione non siano dovuti ad un evento del tutto imprevedibile.

🔺️ se il danno deriva da un problema condominiale come perdite o rottura di un tubo la riparazione ed il pagamento del risarcimento è a carico dell'amministratore. Se il danno proviene dalla terrazza condominiale il risarcimento è a carico di tutti i condòmini.

✅ Insomma, le situazioni possono essere la più disparate, per questo è sempre importante una consulenza preventiva con un legale.

Avv. Claudia Spositi

infiltrazioni condominio

Il tuo soffitto presenta infiltrazioni? Ecco chi paga i danni

▶ Le infiltrazioni sono un problema molto diffuso che spesso crea tensioni tra i condomini.

▶ Quando notiamo una macchia sul soffitto la prima cosa che ci domandiamo è: chi paga i lavori di riparazione?

👉 Per rispondere a questa domanda è doveroso far riferimento alla disposizione di cui all’art. 2051 cc, la cosiddetta "responsabilità oggettiva" in base alla quale il pagamento dei danni è a carico del proprietario del bene che ha cagionato il danno.

▶ In pratica, alle spese di riparazione delle tubature, degli intonaci e tutto ciò che ne consegue in quanto conseguenza diretta o indiretta del danno, è tenuto il proprietario della tubatura che ha causato l'infiltrazione, a meno che non provi il caso fortuito, fatta salva l’ulteriore ipotesi che il danno sia riconducibile al condominio.

👉 Come procedere? Ecco due consigli.

▶ La prima cosa da fare è contattare l’amministratore il quale provvederà a fare denuncia di sinistro alla Compagnia assicurativa che garantisce, con la polizza fabbricato, il Condominio e nominerà il perito per la individuazione delle cause delle infiltrazioni che, se dipendono dal Condominio, valuterà l'ammontare del danno e gli interventi di ripristino.

▶ La seconda cosa è contattare un legale di fiducia, esperto nel settore affinché si possa ottenere il giusto risarcimento di tutti i danni subiti incluso, ad esempio, il rimborso delle spese sostenute per la locazione di altro immobile per tutto il tempo necessario per consentire i lavori.

Avv. Claudia Spositi

danni da sottobalcone

Chi paga le spese per il sotto balcone? Vediamolo insieme

👉Sai cos'è il Sotto Balcone? Viene definito con questo termine la parte sottostante al piano calpestabile; cioè quella che non viene vista dal proprietario.

👉Anche se non vi è un riferimento esplicito al sotto balcone, secondo i Giudici di Piazza Cavour, il balcone aggettante (quello cioè che è un prolungamento dell’abitazione e ne consente l’affaccio) resta di proprietà del proprietario dell'unità immobiliare. In virtù di ciò capiamo bene che anche la manutenzione spetta solo ed esclusivamente al proprietario.

Vi è però l'eccezione che conferma la regola 👇

🔺️ infatti, se il sotto balcone ed i frontalini vengono inseriti nel prospetto dell'edificio assolvono ad una funzione decorativa dello stesso e quindi le spese manutentive ricadranno su tutto il condominio.

👉 Il risarcimento danni per mancata manutenzione spettano solo sul proprietario (es. in caso di distacco di calcinacci che provocano danni a terzi), non essendo la "manutenzione", intesa come interventi per la riparazione di danni.

L’ intervento a carico del condominio deve avvenire solo per motivi decorativi ed estetici.

Lo sapevi? Se anche tu sei alle prese con danni da sotto balcone, contattami per una consulenza,

Avv. Claudia Spositi

Abiti in un Condominio e noti infiltrazioni di acqua nella tua abitazione Ti spiego cosa fare (2)

Abiti in un Condominio e noti infiltrazioni di acqua nella tua abitazione? Ti spiego cosa fare

I Condomini in città sono la modalità abitativa più frequente ed è facile notare infiltrazioni di acqua nella propria abitazione, nella cantina o nel posto auto. Le infiltrazioni possono essere semplici macchie oppure veri e propri allagamenti. Cosa fare in questi casi? Innanzitutto, va informato l’amministratore. Già, ma chi paga?

A questo punto bisogna fare una precisazione. Se il danno è da tubazione condominiale spetta al Condominio provvedere alla riparazione del danno. Spesso il Condominio è coperto da apposita polizza (anche se non è obbligatoria).

Se il danno proviene da una abitazione privata, il responsabile è il proprietario della stessa.

Se le infiltrazioni provengono dalla terrazza condominiale (anche se questa è di proprietà esclusiva di un solo condòmino), il risarcimento deve essere corrisposto da tutti gli abitanti del palazzo, ognuno in proporzione alle rispettive quote millesimali (anche eventualmente quindi dal condòmino con la proprietà esclusiva, in base alla quota di propria spettanza).

Se le infiltrazioni provengono da muri perimetrali, bisogna capire se il danno è dovuto a un grave difetto di costruzione perché in tal caso si può chiedere il risarcimento all’impresa che ha eseguito i lavori, purché non sia decorso il termine di 10 anni.

Cosa succede se il responsabile non vuole pagare? Bisogna adire levie legali: si chiede al tribunale competente un provvedimento d’urgenza ex art. 700 c.p.c. o un accertamento tecnico preventivo anche ai fini della conciliazione. Il risarcimento comprende anche il danno non patrimoniale.

Avv. Claudia Spositi

danno-da-infiltrazioni

Danni da infiltrazione: cosa dice la legge

Le infiltrazioni di acqua possono andare da una semplice macchia di umidità sull'intonaco, ad uno stillicidio continuo o intermittente, fino ad arrivare a veri e propri allagamenti.

Cosa fare in questi casi?

Per prima cosa rivolgersi ad un legale con tutta le prove documentali (es. foto, video)

Una volta individuate le responsabilità è necessario procedere subito alla richiesta di risarcimento del danno emergente e anche del lucro cessante ovvero del mancato guadagno.

Un’attività commerciale o turistica, ad esempio, può subire delle conseguenze che possono essere anche molto gravi: chiusura dei locali, merce deteriorata, danno di immagine e altro.

Il risarcimento può essere di due tipi: diretto oppure equivalente.

Nel primo caso il soggetto individuato come responsabile provvede direttamente (o per il tramite di ditte di sua fiducia) a riparare i danni.

Nel secondo caso corrisponde una somma di denaro, che viene poi gestita dalla parte che ha subito il danno.

Hai subito una infiltrazione nella tua abitazione o nella tua attività?

Contattami subito per una consulenza personalizzata.

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