👉Sai cos'è il Sotto Balcone? Viene definito con questo termine la parte sottostante al piano calpestabile; cioè quella che non viene vista dal proprietario.

👉Anche se non vi è un riferimento esplicito al sotto balcone, secondo i Giudici di Piazza Cavour, il balcone aggettante (quello cioè che è un prolungamento dell’abitazione e ne consente l’affaccio) resta di proprietà del proprietario dell'unità immobiliare. In virtù di ciò capiamo bene che anche la manutenzione spetta solo ed esclusivamente al proprietario.

Vi è però l'eccezione che conferma la regola 👇

🔺️ infatti, se il sotto balcone ed i frontalini vengono inseriti nel prospetto dell'edificio assolvono ad una funzione decorativa dello stesso e quindi le spese manutentive ricadranno su tutto il condominio.

👉 Il risarcimento danni per mancata manutenzione spettano solo sul proprietario (es. in caso di distacco di calcinacci che provocano danni a terzi), non essendo la "manutenzione", intesa come interventi per la riparazione di danni.

L’ intervento a carico del condominio deve avvenire solo per motivi decorativi ed estetici.

Lo sapevi? Se anche tu sei alle prese con danni da sotto balcone, contattami per una consulenza,

Avv. Claudia Spositi